서울 성수동 8년 만의 신규 분양! 오티에르 포레의 분양가, 청약일정, 시세차익 정보까지 한눈에 정리했습니다.
청약일정 확인하기✅ 위 버튼을 통해 오티에르 포레 청약 일정 및 분양 정보를 빠르게 확인할 수 있습니다.
서울 성수 오티에르 포레, 왜 지금 주목받는가?
성수동에서 8년 만에 분양되는 초고가 신축 아파트 오티에르 포레!
‘최대 15억 시세차익’이 예상되며, 분양가상한제 적용 로또 청약으로 큰 화제를 모으고 있습니다.
인근 아파트 대비 낮은 분양가와 희소성 있는 입지로 실거주자·투자자 모두에게 기회가 열려 있는 단지입니다.
공식 분양 정보 보기✅ 포스코이앤씨 오티에르 포레 공식 사이트에서 실시간 정보를 확인하세요.
분양가 & 시세차익, 얼마나 차이날까?
2025년 기준 전용 84㎡ 분양가는 약 25억원으로 예상되며, 인근 시세 대비 10~15억 원 수준의 시세차익이 기대됩니다.
| 전용면적(㎡) | 일반분양(가구) | 추정 분양가 | 인근 시세 |
|---|---|---|---|
| 39 | 6 | 13~15억원 | 18억원 |
| 49 | 5 | 15~18억원 | 22억원 |
| 59A | 34 | 20억원 초반 | 26억원 |
| 59B | 28 | 20억원 초반 | 26억원 |
| 74 | 6 | 23~24억원 | 30억원 |
| 84A | 6 | 약 25억원 | 35억원 |
| 84B | 2 | 약 25억원 | 35억원 |
| 104 | 1 | 약 30억원 | 40억원 |
공급 구조 & 청약 기회, 어떻게 나뉘나?
오티에르 포레 총 287세대 중 일반분양은 단 88가구에 불과하며, 이 중 특별공급이 48가구 포함되어 있습니다.
| 분양구조 | 일반분양 | 특별공급 | 조합원분양 |
|---|---|---|---|
| 가구 수 | 88 | 48 | 199 |
✅ 일반 및 특별공급 물량 구조를 꼭 확인하고 전략적으로 접근하세요.
2025 청약 일정 & 신청 절차
입주자 모집공고: 2025년 6월 26일
1순위 청약 접수: 2025년 7월 8일
청약 가점, 무주택 기간, 특별공급 자격 등을 미리 점검하고 서류를 준비해 두는 것이 중요합니다.
청약홈을 통해 온라인 청약이 진행되며, 일반과 특별공급 동시지원도 가능합니다.
청약 조건과 가점 전략
오티에르 포레는 투기과열지구이자 분양가상한제 적용 지역으로, 가점제가 적용됩니다.
1순위 조건은 서울·경기·인천 2년 이상 거주, 무주택 세대주여야 합니다.
커트라인은 79점 이상으로 예측되며, 실거주·부양가족수 등 청약 전략이 핵심입니다.
가점 기준 확인하기✅ 본인의 청약가점 점검 후 실현 가능성을 계산해보세요.
실제 시세차익 시뮬레이션
| 전용면적 | 분양가 | 인근 시세 | 예상 차익 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 20억 | 26억 | 6억 |
| 84㎡ | 25억 | 35억 | 10억 |
| 104㎡ | 30억 | 40억 | 10억 |
분양가상한제와 전매제한 규제를 고려한 실거주 중심 청약 전략이 유리합니다.
특별공급 전략 & 자격 기준
| 항목 | 가구 수 | 자격 요약 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 8 | 장애인, 국가유공자 등 |
| 신혼부부 | 12 | 혼인 6년 이내, 무주택 |
| 다자녀 | 18 | 3자녀 이상 |
| 노부모부양 | 10 | 65세 이상 직계존속 부양 |
경쟁률이 낮고 가점제 미적용이므로, 자격만 충족하면 당첨 가능성이 높습니다.
청약 준비물 & 유의사항 체크리스트
- 청약통장 가입기간 2년 이상
- 무주택 세대주, 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득 및 재산 증빙자료 준비
- 전매제한, 실거주 의무 확인 필수
실거주 vs 투자 전략, 어떻게 다를까?
실거주자는 교육환경·교통 인프라 고려, 투자자는 시세차익과 재건축 분담금(최소 4억 예상) 포함한 총비용 분석 필요합니다.
부동산 규제가 강화되고 있으므로, 전략적인 접근이 핵심입니다.
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