화려한 개발의 끝은 유령상권이었다? 2025년 현재 공실률 87%에 이른 시흥 거북섬과 웨이브파크의 몰락, 그 원인과 대안까지 지금 바로 확인해보세요.
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📌 거북섬, 상업지구의 기적은 왜 무너졌는가?
시흥 거북섬은 해양관광 복합단지로 조성된 인공섬으로, 웨이브파크를 중심으로 수천억 원의 투자가 몰렸던 곳입니다. 그러나 지금 이곳은 ‘공실률 87%’라는 수치로 전국적인 주목을 받고 있습니다.
2015년부터 시작된 개발은 대규모 상업시설과 레저 유치로 기대를 모았지만, 2025년 현재 수많은 상인이 철수하고 빈 점포만 남은 유령상권으로 전락하고 말았습니다.
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🚨 2025년 기준 공실률 87%의 충격적 현실
3,253개의 상가 중 2,835곳이 비어 있는 상황은 단순히 유동인구 부족을 넘어, 지역 경제 붕괴를 의미합니다. 수많은 투자자와 상인들이 파산하며 언론과 정치권에서도 연일 거론되고 있습니다.
| 연도 | 상가 수 | 공실 수 | 공실률 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3,253 | 1,200 | 36.8% |
| 2022 | 3,253 | 2,100 | 64.5% |
| 2025 | 3,253 | 2,835 | 87.1% |
🏄 웨이브파크, 상권을 살릴 ‘핵심시설’ 맞았을까?
웨이브파크는 세계 최대 인공서핑장이라는 타이틀로 주목받았지만, 계절 비수기, 가격 부담, 교통 미비 등으로 인해 인근 상권과 연계에 실패했습니다. 방문자들은 시설만 이용하고 곧장 빠져나가며, 주변 매장에는 큰 도움이 되지 못하고 있습니다.
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📉 실제 피해자들의 목소리, 그리고 경매 현실
한 가족은 2021년 16억 5천만 원에 상가를 분양받았지만, 불과 2년 만에 감당할 수 없는 이자와 공실로 인해 압류 및 신용불량 상태에 빠졌습니다. 이는 거북섬 내 다수의 자영업자와 투자자에게도 동일하게 반복되고 있습니다.
- 임대차 계약 1년 미만 → 해지율 80% 이상
- 2023~2025년 상가 경매 건수 250건 이상
- 낙찰률 급감, 시세 하락 지속
📊 상권 몰락의 7대 핵심 요인 분석
| 요인 | 내용 | 영향도 |
|---|---|---|
| 과도한 분양가 | 인근보다 2~3배 비싸 대출 부담 심화 | 매우 높음 |
| 유동인구 부족 | 1일 목표치 2만 명 대비 현실 2천 명 | 매우 높음 |
| 접근성 미흡 | 대중교통 없음, 주차 협소 | 높음 |
| 핵심시설 부족 | 웨이브파크 외엔 유입 요인 미약 | 높음 |
| 계절성 리스크 | 서핑, 해양시설 비수기 집중 | 중간 |
| 코로나19 여파 | 개장 초기 인구 이동 제한 | 중간 |
| 정책 혼선 | 관할기관 간 책임 미흡 | 높음 |
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🔧 해결방안은 무엇인가? 구조조정과 정책 전환 필요
- 단기 대책: 임대료 보조, 교통망 확충, 리모델링 유도
- 중장기 대안: 복합 테마파크 추가, 공공공간 전환, 민관재단 설립
위기를 기회로 전환하기 위한 현실적 정책이 없이는 ‘제2의 거북섬’이 재현될 수밖에 없습니다. 지금 필요한 건 단순한 투자가 아닌 책임 있는 정책, 실질적 활성화 전략입니다.
🛑 결론｜공실률 87% 유령섬, 해결의 실마리를 찾자
거북섬은 단순히 시흥만의 문제가 아닙니다. 잘못 설계된 대규모 개발사업의 전형적인 실패 사례입니다. 하지만 이 위기를 계기로 공공의 책임, 정책적 반성, 구조조정이 이뤄진다면, 다시 살아날 가능성 또한 존재합니다. 지금 이 순간에도 빈 점포는 늘어나고 있고, 상인은 하나둘 거리를 떠나고 있습니다. ‘지역 재생’의 방향성을 고민할 시간입니다.
